- 大江戸温泉グループが大好きな私が『大江戸温泉リート投資法人第4回投資主総会』へ出席！
- 温泉は古くから多くの人々に親しまれ、日本人の余暇の過ごし方、ライフスタイルに組み込まれた文化！
- 大江戸温泉グループが大好きな私が『大江戸温泉リート投資法人第4回投資主総会』へ出席！
- 大江戸温泉グループが大好きな私が『大江戸温泉リート投資法人第6回投資主総会』へ出席！
- 大江戸温泉グループが大好きな私が『日本ホテル＆レジデンシャル投資法人 第7回投資主総会』へ出席！
- まとめ
大江戸温泉グループが大好きな私が『大江戸温泉リート投資法人第4回投資主総会』へ出席！
こんにちは。まゆりんです。
『大江戸温泉リート投資法人』は、投資主をはじめ、数多くのステークホルダーの支援を賜り、温泉や温浴関連施設を主たる投資対象とするユニークな特化型J-REIT（不動産投資信託）として、2016年8月31日(水)に東京証券取引所不動産投資信託市場に上場しました。
温泉は古くから多くの人々に親しまれ、日本人の余暇の過ごし方、ライフスタイルに組み込まれた文化！
温泉は古くから多くの人々に親しまれ、日本人の余暇の過ごし方やライフスタイルに組み込まれた文化です。
私は「最近の高齢化社会を背景として温泉への需要はシニア層を中心に高まってきている」と考えています。
「インバウンドによる国外からの観光客の流入や成熟消費社会における時間消費型産業へのニーズの高まりもあり、多様な顧客層に支えられ、将来にわたって有望な分野である」と考えています。
でも、温泉を中心とした時間消費型産業には、消費者ニーズを捉え、顧客満足度の継続的な向上を図るための新たなオペレーションの導入や施設の更新に必要な投資等において、資本市場からの良質な資金の活用が望まれています。
| 大江戸温泉リート投資法人（3472） | |
|---|---|
| 現在の名称 | 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人 （2024年2月 商号変更） |
| 証券コード | 3472（東証REIT市場） |
| 投資対象 | ・温泉旅館 ・リゾートホテル ・宿泊施設関連不動産 ・レジデンス（住居） |
| 特徴 | ・温泉・観光特化型REITとして誕生 ・分配金重視の運用方針 ・スポンサー変更により運用基盤を強化 |
| スポンサー | 旧：大江戸温泉物語グループ 現：アパグループ関連会社 |
私は大江戸温泉物語の当主『大江戸ふろやすくん』が大好きなので『大江戸温泉リート投資法人』の投資主になりました。
『大江戸ふろやすくん』は温泉が大好きなため、こっそり城を抜け出しては全国の温泉を巡り歩いています。
大江戸温泉グループが大好きな私が『大江戸温泉リート投資法人第4回投資主総会』へ出席！
『大江戸温泉リート投資法人第4回投資主総会』は2022年2月25日(金)10時から霞が関ビルディング1階『31Builedge 霞が関プラザホール』で行われました。
| 大江戸温泉リート投資法人 第4回投資主総会 | |
|---|---|
| 開催日時 | 2022年2月25日（金）10時 |
| 開催場所 | 霞が関ビルディング 1階 「31Builedge 霞が関プラザホール」 |
| 決議事項 | 第1号議案：規約一部変更の件 第2号議案：執行役員1名選任の件 第3号議案：監査役員2名選任の件 第4号議案：補欠執行役員1名選任の件 |
霞が関ビルディングは、銀座線虎ノ門駅から徒歩2分、丸ノ内線霞ヶ関駅から徒歩9分、日比谷線霞ヶ関駅から徒歩7分、千代田線霞ヶ関駅から徒歩6分で行くことができます。
私は2022年2月25日(金)に銀座線虎ノ門駅11番出口から霞が関ビルディングへ向かいました。
霞が関ビルディングは、東京都千代田区霞が関三丁目にある地上36階、地下3階、地上高156mの超高層ビル（オフィス・商業複合施設）で、所有者は三井不動産です。
霞が関ビルディングのオープンスペース・霞テラスにはドイツ出身のアーティスト、カールステン・ニコライによる彫刻作品『poly stella（ポリ・ステラ）』が恒久設置されています。
2009年頃に制作されたこの作品は、ステンレスやアルミニウムなどの金属で構成された多面体の立体彫刻で、高さ約3.5メートルの存在感あるサイズが特徴です。
鏡面仕上げの表面が周囲の景色や光を映し込み、見る角度や時間帯によって印象が変化します。夜にはライトアップされ、作品名のステラ（星）のように輝く姿を楽しむことができます。
都市空間と呼応しながら、光や反射によって表情を変える現代アート作品です。
| 霞が関ビルディング | |
|---|---|
| 住所 | 〒100-6090 東京都千代田区霞が関三丁目2番5号 |
| アクセス（地下鉄） | ★銀座線 虎ノ門駅［11］ 徒歩2分 ★丸ノ内線 霞ヶ関駅［A13］ 徒歩9分 ★日比谷線 霞ヶ関駅［A13］ 徒歩7分 ★千代田線 霞ヶ関駅［A13］ 徒歩6分 ★有楽町線 桜田門駅［2］ 徒歩9分 ★南北線 溜池山王駅［8］ 徒歩6分 ★都営三田線 内幸町駅［A03］ 徒歩10分 |
| アクセス（車） | 首都高速3号線「霞が関ランプ」よりアクセス可能 |
私は『31Builedge 霞が関プラザホール』の受付で、『大江戸温泉リート投資法人第4回投資主総会』の議決権行使書面を提出し、私は1番早く受付したため、出席票は1番になりました。
『大江戸温泉リート投資法人第4回投資主総会』の来場記念品は、ナチュラルミネラルウォーターのエビアンでした。
エビアンは、天然のミネラル成分を含んだきよらかな水をそのままボトルに詰めたナチュラルミネラルウォーターで、自然のままのおいしさを楽しめるのが特徴です。
カルシウムとマグネシウムのバランスが良く、すっきりとした飲み心地も魅力です。
『大江戸温泉リート投資法人第4回投資主総会』では自由に座ることができたので、私は一番前に座りました。
『大江戸温泉リート投資法人』の執行役員の今西 文則氏が議長を務め、第1号議案の規約一部変更の件、第2号議案の執行役員1名選任の件、第3号議案の監査役員2名選任の件、第4号議案の補欠執行役員1名選任の件について説明しました。
その後、『大江戸温泉リート投資法人』の質疑応答の時間になり、質疑応答のルールは投資主が挙手し、執行役員の今西 文則氏議長が指名し、2問まで質問することができますが質疑応答の時間に挙手する人はいませんでした。
最後に、第1号議案の規約一部変更の件、第2号議案の執行役員1名選任の件、第3号議案の監査役員2名選任の件、第4号議案の補欠執行役員1名選任の件が可決し、監査役員の鈴木 健太郎氏、監査役員の本行 隆之氏、補欠執行役員の近藤 郁雄氏の自己紹介がありました。
私は、『大江戸温泉リート投資法人第4回投資主総会』閉会後、『ファミマ 霞が関ビルディング店』へ寄り、『ガーリックバターチキンまん』を購入しました。
『ガーリックバターチキンまん』はボリューム満点で、チキンにガーリックとバターで味付けをしていました。
隠し味には黒コショウを使用しているので、ひとくち食べただけでやみつき感がありました。
その後、『スターバックス コーヒー 霞ダイニング店』へ寄り、『さくら ストロベリー 白玉 フラペチーノ®』と『さくらドーナツ』を注文しました。
『さくら ストロベリー 白玉 フラペチーノ®』は、さくら色の白玉、ミルク、さくらストロベリー風味のソースをブレンドした『フラペチーノ®』に、ホイップクリーム、さくらストロベリーシェイブチョコレート、やわらかくしっとりした食感の生八ッ橋をトッピングしました。
『さくら ストロベリー 白玉 フラペチーノ®』は、一口飲むたびに、白玉のもちっとした食感が楽しめ、やみつき感がありました。
『さくらドーナツ』は、しっとりもっちりとしたドーナツ生地に、ほんのり甘く口どけのよいさくらコーティングをし、色味や風味の異なる2種のさくらパウダーをトッピングし、もっちりとした生地の食感とさくらのやわらかな風味、ほどよい塩味とのコントラストを楽しむことができました。
大江戸温泉グループが大好きな私が『大江戸温泉リート投資法人第6回投資主総会』へ出席！
『大江戸温泉リート投資法人第6回投資主総会』は2024年2月27日(火)10時から霞が関ビルディング1階『31Builedge 霞が関プラザホール』で行われました。
霞が関ビルディングは、銀座線虎ノ門駅から徒歩2分、丸ノ内線霞ヶ関駅から徒歩9分、日比谷線霞ヶ関駅から徒歩7分、千代田線霞ヶ関駅から徒歩6分で行くことができます。
私は2024年2月27日(火)に銀座線虎ノ門駅11番出口から霞が関ビルディングへ向かいました。
私は早めに着いたため、『スターバックス コーヒー 霞ダイニング店』へ寄り、『花見だんご フラペチーノ®』と『さくらシフォンケーキ』を注文しました。
『花見だんご フラペチーノ®』は三色だんごをモチーフにしたフラペチーノ®で花見気分を楽しめました。
『さくらシフォンケーキ』はもっちりとした弾力としっとりした食感が特長の口どけのよい生地に桜葉のパウダーを練り込み、塩漬けの桜花をトッピングし、甘みのあるケーキに塩味がアクセントとなり、最後の一口まであきずに食べることができます。
『さくらシフォンケーキ』は生地の色とトッピングの桜花は、春を想わせる優しい色合いで、見た目にもさくらを感じられるシフォンケーキでした。
私は『31Builedge 霞が関プラザホール』の受付で、『大江戸温泉リート投資法人第6回投資主総会』の議決権行使書面を提出し、私は1番早く受付したため、出席票は1番になりました。
『大江戸温泉リート投資法人第6回投資主総会』の来場記念品は、ナチュラルミネラルウォーターのエビアンでした。
エビアンは、天然のミネラル成分を含んだきよらかな水をそのままボトルに詰めたナチュラルミネラルウォーターで、自然のままのおいしさを楽しめるのが特徴です。
カルシウムとマグネシウムのバランスが良く、すっきりとした飲み心地も魅力です。
『大江戸温泉リート投資法人第6回投資主総会』では自由に座ることができたので、私は一番前に座りました。
『大江戸温泉リート投資法人』の執行役員の桐原 健氏が議長を務め、第1号議案の規約一部変更の件、第2号議案の執行役員1名選任の件、第3号議案の監査役員2名選任の件、第4号議案の補欠執行役員1名選任の件、第5号議案の会計監査人選任の件について説明しました。
| 大江戸温泉リート投資法人 第6回投資主総会 | |
|---|---|
| 開催日時 | 2024年2月27日（火）10時 |
| 開催場所 | 霞が関ビルディング 1階 「31Builedge 霞が関プラザホール」 |
| 決議事項 | 第1号議案：規約一部変更の件 第2号議案：執行役員1名選任の件 第3号議案：監査役員2名選任の件 第4号議案：補欠執行役員1名選任の件 第5号議案：会計監査人選任の件 |
『大江戸温泉リート投資法人』の質疑応答の時間になり、質疑応答のルールは投資主が挙手し、執行役員の桐原 健 議長が指名しますが、私は2回挙手し、2回指名されました。
| 第6回投資主総会 質疑応答 | |
|---|---|
| 質問者 | まゆりん |
| 質問内容 | 大江戸温泉リート投資法人（3472）は、株主優待券の偽造品が出回ったことを背景に、 犯罪防止などの観点から優待制度を廃止しましたが、 今後復活の予定はありますか？ |
| 回答者 | 桐原 健 執行役員 |
| 回答内容 | 株主優待券の復活の予定はありません。 |
最後に第1号議案の規約一部変更の件、第2号議案の執行役員1名選任の件、第3号議案の監査役員2名選任の件、第4号議案の補欠執行役員1名選任の件、第5号議案の会計監査人選任の件が可決し、執行役員の桐原 健氏、監査役員の鈴木 健太郎氏、監査役員の本行 隆之氏、補欠執行役員の本多 智裕氏とアパグループ社長兼CEO元谷 一志氏の自己紹介がありました。
| 第6回投資主総会 質疑応答 | |
|---|---|
| 質問者 | まゆりん |
| 質問内容 | 2023年12月12日に運用会社である大江戸温泉アセットマネジメントの株主変更を公表。 旧スポンサー：ローンスターグループ傘下 大江戸温泉物語株式会社 新スポンサー：アパホールディングス株式会社（全株式取得） 2024年1月19日付で「アパ投資顧問」に名称変更。 さらに投資法人名を2024年2月27日付で「日本ホテル＆レジデンシャル投資法人」へ変更すると公表しましたが、今後どのように変わっていくのでしょうか？ |
| 回答者 | 桐原 健 執行役員 |
| 回答内容 | 今後の成長のためにスポンサーを変更しました。 具体的な内容は申し上げられませんが、成長していきます。 |
『大江戸温泉リート投資法人第6回投資主総会』終了後に15分の休憩を取ってから『日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（旧 大江戸温泉リート投資法人）第15期運用状況』を議長である桐原 健 代表取締役 社長が説明しました。
| 第6回投資主総会 質疑応答 | |
|---|---|
| 質問者 | まゆりん |
| 質問内容 | 多くの利用客に親しまれた「東京お台場 大江戸温泉物語」は、東京都との事業用定期借地権設定契約が2021年12月に期限を迎えるため、2021年9月5日（日）の営業をもって閉館しましたが、また復活して欲しいです。 |
| 回答者 | 桐原 健 代表取締役社長 |
| 回答内容 | 「復活して欲しい」という意見が多く、検討させていただきます。 |
『日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（旧 大江戸温泉リート投資法人）』の質疑応答の時間になり、質疑応答のルールは投資主が挙手し、桐原 健代表取締役社長が指名しますが、私は1回挙手し、1回指名されました。
最後に『日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（旧 大江戸温泉リート投資法人）』の本多 智裕 取締役 総務部長は何か話されるのかと思いましたが、先ほどの『大江戸温泉リート投資法人第6回投資主総会』において補欠執行役員としてご挨拶されていたため、今回は特に発言はありませんでした。
大江戸温泉グループが大好きな私が『日本ホテル＆レジデンシャル投資法人 第7回投資主総会』へ出席！
『日本ホテル＆レジデンシャル投資法人 第7回投資主総会』は2026年2月26日（木）10時から霞が関ビルディング1階『31Builedge 霞が関プラザホール』で行われました。
霞が関ビルディングは、銀座線虎ノ門駅から徒歩2分、丸ノ内線霞ヶ関駅から徒歩9分、日比谷線霞ヶ関駅から徒歩7分、千代田線霞ヶ関駅から徒歩6分で行くことができます。
私は2026年2月26日（木）に銀座線虎ノ門駅11番出口が見つけられず10番出口から霞が関ビルディングへ向かいました。
霞が関ビルディングのオープンスペース・霞テラスにはドイツ出身のアーティスト、カールステン・ニコライによる彫刻作品『poly stella（ポリ・ステラ）』が恒久設置されています。
霞が関ビルディングのロビーには、色とりどりのバラを中心とした華やかなフラワーアレンジメントが飾られていました。
一見すると鉢植えのように見えますが、石のような質感の器に吸水スポンジを入れ、切り花を美しく生けた作品です。
黄色の葉脈が網目状に入ったクロトンの大きな葉が南国風の華やかさを添え、足元に広がるアレカヤシの細長い緑の葉が、全体を爽やかで上品な印象にまとめていました。
私は霞が関ビルディングロビーから1階『31Builedge 霞が関プラザホール』へ向かいました。
私は『31Builedge 霞が関プラザホール』の受付で、『日本ホテル＆レジデンシャル投資法人 第7回投資主総会』の議決権行使書面を提出し、私の出席票は3番になりました。
『日本ホテル＆レジデンシャル投資法人 第7回投資主総会』の来場記念品は、ナチュラルミネラルウォーターのエビアンでした。
エビアンは、天然のミネラル成分を含んだきよらかな水をそのままボトルに詰めたナチュラルミネラルウォーターで、自然のままのおいしさを楽しめるのが特徴です。
カルシウムとマグネシウムのバランスが良く、すっきりとした飲み心地も魅力です。
『日本ホテル＆レジデンシャル投資法人 第7回投資主総会』では自由に座ることができたので、私は一番前に座りました。
『日本ホテル＆レジデンシャル投資法人 第7回投資主総会』の質疑応答の時間になり、質疑応答のルールは投資主が挙手し、桐原 健代表取締役社長が指名します。
| 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人 第7回投資主総会 | |
|---|---|
| 開催日時 | 2026年2月26日（木）10時 |
| 開催場所 | 霞が関ビルディング 1階 「31Builedge 霞が関プラザホール」 |
| 決議事項 | 第1号議案：執行役員1名選任の件 第2号議案：監査役員2名選任の件 第3号議案：補欠執行役員1名選任の件 |
私は1番最初に挙手し、桐原 健代表取締役社長に指名され、前回の質問と同じ質問をしましたが｢こちらでは権限がありません。｣と言う回答が得られました。
桐原健代表取締役社長は明確な言及を避けていましたが、『大江戸温泉リート投資法人』は2024年2月27日（火）に『日本ホテル＆レジデンシャル投資法人』へ商号変更してから、現在の資産構成は大江戸温泉が4割、アパホテルが6割となっており、アパホテルは宿泊と昼休憩の二毛作運営を行っている点に魅力があり、今後に期待しているように感じました。
そのため、今後は低迷している大江戸温泉を売却し、アパホテルの比率を高めていきたい意向があるのではないかと受け取りました。
| 第7回投資主総会質疑応答 | |
|---|---|
| 質問者 | まゆりん |
| 質問内容 |
前回も同じ質問をいたしました。 多くの利用客に親しまれてきた東京お台場の大江戸温泉物語は、東京都との事業用定期借地権設定契約が2021年12月に満了するため、2021年9月5日（日）の営業をもって閉館しました。 その際、「また復活してほしい」という声が多く寄せられ、「検討させていただく」とのお話があったと記憶しておりますが、その後の進捗状況はいかがでしょうか。 |
| 回答者 | 桐原 健 代表取締役社長 |
| 回答内容 |
こちらでは権限がありません。 |
『日本ホテル＆レジデンシャル投資法人 第7回投資主総会』終了後に15分の休憩を取ってから『日本ホテル＆レジデンシャル投資法人の運用状況』を議長である桐原 健 代表取締役 社長が説明しました。
まとめ
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